温州市民购房3年遇土地证过期 续期需再花40万?

来源:互联网新闻 时间:2020-04-27 18:27

温州市民王女士有一套房子要出售,却被告知土地使用年限已经到期,不能出售。在温州,像这类土地证到期的住宅还有一千多套。为什么会出现这种情况?我们记者进行了调查。

王女士于2012年10月,花了近百万元,在温州市区横河北新村买了这套房子。现在,王女士想卖掉这套房子,可被告知,土地使用年限已于2016年3月4日到期,房子的土地证“撞了限”。

王女士说,这套房子是1996年交付使用的,她是这套房子的第三位主人。在她的印象中,住宅的土地使用年限为70年,但仔细一看土地证,自己的房子,土地证年限仅为20年。

今年初,王先生购买了一套温州水心榆组团一套一楼的二手房,合同签了,60多万元的购房款也存入银行第三方监管账户。在办理土地证过户时,王先生却意外地发现,原房东的土地证已于2016年3月4日到期了。

土地证不能过户,购房款也无法从第三方监管账户里取出,这让购房人王先生和房东齐女士进退两难。

两人找到了办理房产过户手续的温州市鹿城区行政审批中心。工作人员告诉他们,从原则上来说,土地证撞限,意味着王先生已经不具有房屋的土地使用权,要想办出土地证,需要重新缴纳土地出让金。

40万只是一个估价,到底需要多少,这个问题连温州市鹿城区国土资源局都难以作答。

徐长波介绍说,根据我国的《物权法》,购房者有权在土地使用权到期后申请并获得延期的资格,但并没有对续期的土地出让费支付标准和计算方法作出明确的规定。对于一般住宅来说,土地使用期限为70年,王先生和齐女士所遇到的情况比较特殊,他们的房子是1992年出让的,当时的土地是以划拨价进入市场的。

徐长波表示,划拨土地才会出让,那么当时也是为了推进这项工作,也是为了更好地取得群众的支持,就采取了弹性的年限出让的一些措施,也就是说在国家规定的住宅期限70年以下,我们采取了一定的档次,比如说最低出让年限20年,相应的它出让金会少缴一点。

徐长波说,在温州市主城区范围内,这样的房屋有1700多套。目前,国土部门正在抓紧研究如何续期的问题,他们倾向于采用温州市划拨土地转出让的收费标准,收取契税金额百分之二的土地出让金,完成续期。如果按照此标准,王先生的这套房屋要缴纳的土地出让金,大致在一两万元左右。

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